Quitinetes firmam-se como bom negócio e se mantém o imóvel mais rentável

Correio Braziliense - 

 

Estudo do Sindicato da Habitação do DF mostra que esse tipo de imóvel se manteve, no ano passado, como o mais rentável para os donos. No Plano Piloto, o custo do metro quadrado de locação chegou a ser 27% maior do que o de um apartamento de quatro quartos

As quitinetes são o investimento mais rentável do mercado imobiliário do Distrito Federal. Estudo do Sindicato da Habitação do DF (Secovi) revelou que, em 2011, os proprietários desse tipo de imóvel em Águas Claras foram os que mais lucraram com aluguel no ano passado, seguidos pelos localizados no Plano Piloto e no Guará. O bom retorno financeiro está diretamente ligado à forte demanda por moradias para atender trabalhadores de outros estados, pessoas divorciadas ou jovens que deixaram a casa dos pais para viver sozinhos.

Conforme o presidente do Secovi, Carlos Hiram Bentes David, essa procura eleva os preços dos alugueis. A pesquisa mostrou que o valor médio do metro quadrado de locação de uma quitinete na Asa Sul é de R$ 41. Essa quantia é 27% maior do que a de um apartamento de quatro quartos (R$ 26) na mesma região administrativa (veja quadro). Hiram explicou que a infraestrutura consolidada do Plano Piloto é um dos motivos que explicam essa diferença. “Apesar disso, existe uma oferta limitada”, comentou.

Nasa tem o edifício público high tech mais verde dos EUA

Exame - 

Nova base em Mountain View, Califórnia, servirá como centro de testes em inovação e tecnologias limpas da agência espacial americana

São Paulo – Primeiro prédio construído em 25 anos pela agência espacial americana, a Base de Sustentabilidade da Nasa começou a operar oficialmente na última sexta-feira. A instalação, localizada em Mountain View, na Califórnia, recebeu o selo Leed, de construção ecológica, tornando-se o prédio público mais verde dos Estados Unidos.

Projetada pelo escritório de arquitetura William McDonough + Partners, especializado em eco design, a nova base tem atributos high tech que a fazem digna do título. Entre eles, cinco mil sensores de calor que regulam, automaticamente, a abertura e fechamento das janelas nos dois andares.

O mesmo software mede os níveis de dióxido de carbono, refrigeração, ruídos e iluminação dentro das salas. Maximizar o uso de luz natural é uma prioridade do projeto: a expectativa é que, ao longo de um ano, a conta de luz represente o montante gasto durante apenas 40 dias.

Ainda no quesito energia, o edifício sustentável da Nasa dispõe de paineis solares, turbinas eólicas e células de combustível de óxido sólido, ou SOFCs (do inglês solid oxide fuel cell), unidades auxiliares de geração de eletricidade. A combinação permite ao prédio produzir sua própria energia e ainda vender o excedente para a rede.

O edifício, que será a estação de trabalho de 210 funcionários da Nasa, também usa 90% menos água potável do que um convencional. E todo o concreto e o aço utilizados na construção são reciclados.

Imóveis: mesmo com valorização, ainda há oportunidades no setor

Infomoney -

SÃO PAULO - Mesmo com a recente valorização dos imóveis nos últimos anos, ainda há muitas oportunidades de investimento no setor, o que torna os fundos de investimento imobiliário uma aplicação atrativa para o investidor. A opinião é do diretor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, José Alberto Diniz. “Isto está atraindo o capital externo, que voltou a mirar fortemente o Brasil”, afirmou Diniz, durante o Congresso ABVCAP 2012 (Associação Brasileira de Private Equity e Venture Capital), realizado recentemente em São Paulo.

O executivo aponta que, apesar de ainda representarem um percentual pequeno da indústria de fundos do País - menos de 1% do PL (Patrimônio Líquido), de cerca de R$ 2 trilhões -, os fundos imobiliários estão crescendo e se disseminando. Para se ter uma ideia, de acordo com dados da BM&FBovespa, os fundos de investimento imobiliários movimentaram R$ 912,46 milhões em 77.075 negócios em 2011, um crescimento de 140% na comparação com o ano anterior.

Mercado de capitais mais próximos do fundo imobiliário
Para o diretor da Pátria Investimentos, Helmudt Fladt, a estrutura do mercado de capitais vai chegar mais perto do mercado imobiliário. “Há uma evolução do real estate (mercado de imóveis), e ele ficará mais sofisticado com a estrutura do mercado de capitais. Hoje, os empreendedores estão mais próximos dos consumidores, o que irá facilitar o financiamento dos imóveis comerciais”, observou Fladt.

Entretanto, ele aponta que ainda faltam veículos de investimento no real estate, o que tem levado a uma grande procura pelos FIIs. “Se o investidor quer surfar na onda de valorização do capital, é difícil encontrar no mercado hoje veículos fáceis. Nós temos, por exemplo, um fundo FIP (Fundo de Investimento em Participações), mas voltado a grandes investidores, que dispõem de mais de R$ 1 milhão”, disse o diretor do Pátria, lembrando que este tipo de fundo envolve mais risco, e as pessoas nem sempre estão dispostas a investir nesse perfil de ativo, embora apresentem vantagens, como permitir que o investidor participe das incorporadoras.

Para chegar à casa própria é preciso ter planejamento

Estado de Minas - 
Planejar as economias para realizar o sonho de adquirir um imóvel é fundamental na hora de comprar o bem. Especialistas indicam como não exceder o orçamento e se organizar

Comprar um imóvel nunca foi um sonho tão real para milhões de brasileiros como é atualmente. Mesmo com o déficit habitacional, facilitadores, como o programa Minha casa, minha vida, têm mudado a realidade de milhares de famílias. Mas, antes de adquirir a casa própria, é preciso planejar para que o negócio não vire um pesadelo.

Essa tarefa, entretanto, não é fácil para boa parte das pessoas. Educador e presidente do Instituto Diagnosticar, Sonhar, Orçar e Poupar (DSOP), Reinaldo Domingos acredita que a falta de educação financeira é um problema histórico dos brasileiros. “Desde nossos primeiros ganhos, sempre aprendemos a consumir e nunca a poupar. E, quando poupamos, só pensamos a curto prazo. Com isso, as alternativas para que esse sonho seja uma realidade ficam restritas ao financiamento pelo sistema de habitação”, analisa.

Segundo ele, como a grande maioria dos brasileiros não economiza e reserva recursos para comprar seu imóvel, acaba financiando ou fazendo consórcios para adquiri-lo. E é justamente nessa hora que uma série de aspectos devem ser levados em consideração. “Planejar, saber qual imóvel pretende adquirir e respeitar o padrão de vida é o segredo para não exagerar na hora da compra”, aconselha.

Nada contra financiamentos, principalmente se a pessoa que optar por eles morar de aluguel, já que deixará de pagar esse valor sem retorno futuro para investir em algo que será seu, como diz o educador financeiro. Entretanto, é fundamental que a pessoa tenha consciência de que estará contraindo uma dívida de valor elevado, que deverá ser honrada mensalmente. “Também é necessário ter em mente que, quando se faz um financiamento, existem os juros, que, somados ao longo do contrato, podem significar o pagamento de duas ou até três casas”, adverte Domingos.

Para quem não paga aluguel, como jovens que ainda moram com os pais, uma alternativa é aplicar o valor da prestação do financiamento em qualquer tipo de investimento conservador. “Assim, em sete ou oito anos poderá comprar a casa à vista e não pagar os juros do financiamento. É preciso entender que o dinheiro aplicado rende juros, enquanto no financiamento a pessoa paga por eles”, acrescenta o consultor.

De qualquer forma, tudo deve ser colocado na ponta do lápis para não desequilibrar o orçamento mensal, até para que não se perca o foco no objetivo maior, que é a aquisição do imóvel. Reinaldo Domingos observa que, na hora de planejar a compra da casa própria, é preciso reavaliar gastos com itens de menor valor, como roupas e lazer. “São as dívidas contraídas com compras de produtos e serviços que, muitas vezes, não agregam valor e comprometem o orçamento de quem quer adquirir a casa própria.”

EXEMPLO POSITIVO 

Professor universitário, Paulo Igor Lopes optou por comprar seu imóvel na planta

Muita gente, para fugir de juros embutidos nos financiamentos e porque teve disciplina ao longo de alguns anos para adotar a educação financeira na sua rotina, consegue adquirir o imóvel na planta. Essa foi uma das grandes conquistas do professor universitário Paulo Igor Lopes Leite. “Optei porque o valor era menor e não teria problema para mim esperar a data da entrega”, conta. Para adquirir o imóvel, que foi negociado antes de seu casamento, Lopes Leite se organizou financeiramente e recorreu a um planejamento. “Com a perspectiva do casamento, trabalhei em duas situações: juntar um aporte inicial e garantir que o valor mensal das prestações ficasse em, no máximo, 10% da renda bruta. Para isso, reduzimos o porte do imóvel”, diz.

Passados três anos da compra do imóvel na planta, o resultado é que hoje o casal, que mora no apartamento, paga uma prestação irrisória em relação à sua renda familiar, segundo Paulo Igor. Tanto que sua quitação não é uma prioridade. “Como nossa prestação ficou muito abaixo do valor médio de aluguel de um apartamento do mesmo porte, não faremos aportes intermediários, pois a estimativa de quitação com o uso do FGTS será em abril de 2014.” 

Planilha de gastos afinada 

Se a opção de compra for por imóvel na planta, leve em conta parcelas mensais, semestrais e anuais. Família deve ser envolvida no planejamento, para não passar aperto com contas rotineiras

Para evitar ou minimizar ao máximo os transtornos financeiros quando se decide pela compra da casa própria, a dica do consultor e educador financeiro Reinaldo Domingos é envolver toda a família no planejamento. “Conversar sobre qual imóvel pretende adquirir, em que local, o tamanho, saber quanto custa e, principalmente, se está dentro das reais possibilidades da família é essencial para atingir as metas”, indica.

Como a maioria dos brasileiros acaba financiando o imóvel, todos os membros da família têm de estar cientes de que, por 20, 30 anos, terão uma prestação todo mês. “É preciso ter a certeza de que a prestação caberá no orçamento financeiro”, ressalta.

O diretor-presidente Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais (AMMMG), Sílvio Saldanha, diz que os especialistas, assim como ele, sempre orientam as pessoas a se debruçar sobre um planejamento financeiro. “Primeiro porque, se o imóvel estiver pronto, é necessário uma parcela razoável de entrada. Adquirindo na planta, além de suas atuais despesas de moradia, inclui-se os pagamentos para a construtora.” E esses pagamentos não são baratos: há, além da mensalidade, parcelas semestrais e anuais, sem contar um montante significativo na hora de pegar as chaves. Tudo deve ser calculado.

Saldanha indica à pessoa começar com uma poupança, para dar uma boa entrada na hora da compra. “Além disso, nunca comprometer em prestação mais do que 30% da renda bruta familiar. Outra dica é prestar atenção ao contrato, antes de assiná-lo.”

O primeiro passo para o planejamento, conforme o advogado da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Leandro Pacífico, consiste em saber qual modalidade será escolhida. A melhor delas é a compra à vista. “Para essa opção, a pessoa pode usar a poupança e complementar o pagamento com o saque do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).” Nesse caso, o saque do FGTS é permitido para a compra por pessoa que ainda não tenha imóvel e que o bem a ser adquirido tenha valor de avaliação de até R$ 500 mil (consulte as regras no site da Caixa Econômica Federal, www.cef.gov.br).



Advogado Leandro Pacífico ressalta que a melhor opção é comprar o imóvel à vista

Se a opção escolhida for a aquisição de imóvel na planta, por intermédio de construtoras, é firmado um contrato de promessa de compra e venda no qual o preço do imóvel é dividido em parcelas durante a construção até a entrega do habite-se (documento que comprova a vistoria legal pela prefeitura de que a edificação segue normas vigentes e o projeto foi executado de acordo com sua aprovação na administração municipal), como explica Leandro Pacífico. “Normalmente, os prazos desse tipo de financiamento são de até 60 meses.”

SISTEMA DE MUTIRÃO 

Construção de casas ou prédio de apartamentos residenciais no sistema de mutirão é outra alternativa indicada. “Essa modalidade é aquela normalmente adotada pelas classes menos abastadas, em que a prefeitura doa os lotes e o material de construção e os próprios interessados constroem suas casas”, diz Leandro.

Há, ainda, o sistema de condomínio, no qual um grupo se reúne para comprar um terreno e contratar uma construtora para erguer um prédio. “A obra, nesse caso, vai ser administrada conforme as disponibilidades do caixa do condomínio, podendo ser paralisada caso haja algum revés econômico.” Na modalidade de consórcio habitacional, as pessoas pagam parcelas mensais por um prazo predeterminado. 

Olho vivo para modalidades e juros

O Programa de Arrendamento Residencial (PAR), apesar de ter caído praticamente em desuso com a criação do programa Minha casa, minha vida, ainda é uma alternativa, segundo o advogado Leandro Pacífico. “Semelhante a um leasing de automóvel, o banco arrenda um imóvel por 15 anos com opção de compra no fim do prazo contratual, pagando um valor de cerca de 20% de seu preço, corrigido e à vista.”

O interessado tem ainda a opção de recorrer ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). “Hoje, as taxas de juros são de até 12% ao ano e a forma de reajuste das prestações pode ser mensal e vinculada ao índice de correção do saldo devedor.”

Nesse caso, o advogado ressalta que é proibida a vinculação dos reajustes das parcelas mensais aos aumentos salariais da categoria profissional do mutuário ou à sua renda familiar. Há, ainda, linhas de financiamento com recursos do FGTS, com taxas de juros de 5% a 8,66% ao ano, ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), com taxas de juros que ficam entre 8% e 12% ao ano, de acordo com Leandro Pacífico. Os financiamentos para imóveis são oferecidos pela maioria das instituições bancárias brasileiras.

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) pode ser uma solução para quem quer comprar um imóvel, tem recursos do mercado financeiro como um todo e nele é permitida a capitalização de juros. No site www.abmh.com.br há uma cartilha com informações para aqueles que desejam comprar a casa própria e fazer seu planejamento adequado para não passar sustos.

ORIENTE-SE:

» Reúna a família e converse sobre esse tema, definindo o lugar, valor e as reais condições financeiras em que se encontra o orçamento da casa;

» O melhor caminho para adquirir é poupar parte do dinheiro que se ganha. Faça uma simulação em qualquer banco de quanto custaria a prestação do imóvel e comece a guardar em um investimento conservador, como poupança, CDB ou tesouro direto;

» Analise o valor do aluguel que está pagando e se for o mesmo valor da prestação de um financiamento, poderá ser uma opção financiar o imóvel;

» Lembre-se que o financiamento de um imóvel é considerado dívida de valor. Por isso, deve ser protegida e garantida antes de sair pagando as despesas mensais;

» Cuidado com o valor do imóvel que comprará e veja se o custo é adequado ao seu verdadeiro padrão de vida. Muitas vezes, não respeitamos nosso padrão;

» Tenha sempre uma reserva estratégica, porque, em qualquer eventualidade, não deixará de honrar esse importante compromisso;

» Caso não esteja conseguindo pagar a prestação, reveja imediatamente os gastos, em especial as pequenas despesas, que, somadas, podem levar uma família ao desequilíbrio financeiro.

Imóveis comerciais: total de lançamentos atinge R$ 13,6 bi em 2011

Infomoney -

 

SÃO PAULO – O total de lançamentos de imóveis comerciais em 2011 atingiu R$ 13,6 bilhões, de acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro 2011, desenvolvido pela área de Inteligência de mercado da imobiliária Lopes.

O estudo contabilizou 192 empreendimentos lançados em todo o País, com preço médio do metro quadrado de R$ 7,9 mil. Só em São Paulo, foram 60 lançamentos, com VGV* (Valor Geral de Vendas) total de R$ 5,6 bilhões, equivalente a 41% de todo o VGV de imóveis comerciais do país.

Ainda de acordo com a Lopes, 26.512 (equivalente a 70%) das 38.804 unidades de conjuntos comerciais lançadas no País estava na Região Metropolitana de São Paulo ou na Grande Rio de Janeiro.

“Os lançamentos de conjuntos comerciais estão cada vez mais presentes e acompanham o desenvolvimento residencial em diversos municípios. Geralmente bairros que sofrem verticalização por lançamentos residenciais verticais, em seguida, recebem lançamentos de conjuntos comerciais, pois os novos moradores demandarão serviços em geral que cada vez mais são oferecidos em salas comerciais”, explica a diretora da área de Inteligência de Mercado da Lopes, Cristiane Crisci.

Hotéis e flats
Segundo o levantamento, foram lançados 21 empreendimentos do tipo hotel/flat no ano passado, com um total de mais de 6 mil unidades.

“[O número] ainda é insuficiente para a demanda prevista, o que nos faz acreditar ainda mais nesse segmento de mercado, pois há dificuldade em encontrar unidades hoteleiras em diversos municípios do país e receberemos grandes eventos como a Copa do Mundo 2014 e Olimpíadas de 2016”, aponta a executiva.

*O VGV é um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento que será lançado

Como declarar um imóvel ao leão

Diário de Pernambuco - 

À vista, financiado, herdado? Para cada situação há um modo de prestar as contas no Imposto de Renda

 

Comprou um imóvel e agora não sabe qual parte cabe ao leão? Ou está pagando um consórcio e ficou em dúvida sobre qual campo preencher? O primeiro passo para evitar erros na hora de declarar é identificar corretamente a situação em que o imóvel se encontra. Ele é quitado, financiado, doado ou será sorteado por um consórcio? Cada uma destas situações envolve formas diferentes de declaração. Outra informação fundamental é o valor que já foi pago na compra. A dívida, seja de consórcio ou financiamento, não importa à Receita Federal.

"Quando você financia um bem, seja móvel ou imóvel, ele próprio é usado como garantia. Por isso, a parte não paga é dispensada da declaração. Se você começou a pagar por um apartamento em 2011 e no ano todo quitou 12 parcelas de R$ 1 mil, deve colocar zero em dezembro de 2010 e R$ 12 mil em dezembro de 2011", explica Antônio Teixeira Bacalhau, consultor tributário da IOB-Folhamatic. Segundo ele, em qualquer situação é importante ter em mãos, antes da declaração, todos os documentos relativos à compra do imóvel. "Guarde, inclusive, os recibos do ITBI e Laudêmio, no caso de terrenos de Marinha. Você só não vai colocar no cálculo o IPTU e os gastos de cartório", ressalta. Veja mais dicas abaixo:

Consórcios

Segundo Welington Motta, diretor tributário da Confirp, se o consórcio ainda não foi contemplado, o contribuinte tem que declarar na coluna de Bens e Direitos, informando no campo de dezembro de 2011 o total pago no ano. Caso as parcelas tenham começado em anos anteriores o total pago no campo será a soma do valor das parcelas de 2011 e de todos os anos anteriores. No caso de consórcio já sorteado, mas ainda com o crédito não utilizado, continua na mesma coluna. Para o consórcio contemplado, a situação muda. O contribuinte deverá informar na coluna de Bens e Direitos o valor pago até o momento e no campo de Dívidas e Ônus Reais o total do saldo devedor.

Financiamento

Para ilustrar a declaração de um imóvel financiado, seja pelo banco ou pela construtora, Welington Motta cita um exemplo de um apartamento comprado em 2010 por R$ 100 mil. No primeiro ano, o contribuinte pagou R$ 30 mil pelo imóvel. Então vai colocar no 2010 os R$ 30 mil, seja esse dinheiro correspondente à entrada ou parcelas, ou mesmo abatido do saldo do FGTS. No campo de dezembro de 2011 deve colocar o valor pago durante o ano passado. Na área de discriminação, você escreve todos os detalhes da compra. Se for o primeiro ano do financiamento, basta colocar zero no campo relativo à 2010 e colocar o valor total pago no campo referente à dezembro de 2011.

À vista

Aqui, Antônio Teixeira, consultor tributário da IOB-Folhamatic, explica que o valor total do imóvel deve ser informado na ficha de Bens e Direitos, além do código do bem, o nome e CPF ou CNPJ do vendedor e informações do banco ou financeira em que o contribuinte obteve o financiamento. "É o tipo mais fácil de declarar", ressalta Teixeira.

Venda

O valor líquido referente ao ganho de capital na alienação de imóveis de uso próprio é considerado um rendimento sujeito a tributação exclusiva. Existe um campo específico para declarar a informação de tais rendimentos. Há dois casos em que a venda é isenta de tributação. A primeira é quando o imóvel é o único do contribuinte e vale menos que R$ 440 mil, desde que, nos últimos cinco anos, o mesmo contribuinte não tenha vendido outra casa, apartamento ou terreno. "Também está isento de pagamento o ganho de capital obtido com a venda de um imóvel que for utilizado para a compra de outro imóvel residencial, desde que essa compra aconteça em até 180 dias da venda", explica Antônio Teixeira. Imóveis adquiridos até 1969 também estão livres do leão.

Doação ou herança

No caso de doadores vivos, o bem deve ser incluído na declaração do responsável. O valor correspondente deve ser informado como rendimento isento e não-tributável para o contribuinte que recebeu e os rendimentos produzidos por esses bens ou direitos são tributados na declaração do responsável.

Em conjunto

Imóveis que forem adquiridos em nome de um casal pode ser declarados na proporção de 50% para cada um ou por apenas um dos cônjuges. No último caso, ele poderá ser relacionado em qualquer uma das declarações se os contribuintes optarem pela entrega de formulários individualmente.

Reformas

A reforma é a única chance de aumentar o valor do imóvel comprado. Para isto, é preciso comprovar tudo o que foi gasto com obras. "O contribuinte tem que juntar tudo, desde recibo de pagamento do pedreiro até nota fiscal do material", detalha Antônio Teixeira. Os dados e valores devem ser preenchidos no campo Discriminação junto com as demais informações sobre o imóvel, como localização e preço. A coluna de 2010 deve mostrar o valor do imóvel antes das reformas. A coluna de 2011 já deve apontar o acréscimo das mudanças. Dessa forma, ao vender, o contribuinte pagará menos sobre o capital obtido com o bem.

Veja cuidados financeiros na hora de construir a casa própria

Infomoney - 

 

SÃO PAULO – Com a ascensão financeira das classes sociais mais baixas, o sonho da casa própria está cada vez mais presente na vida dos brasileiros. Comprar um apartamento ou uma casa pronta é uma das maneiras de atingir o tão sonhado objetivo, mas muitas pessoas também acabam optando por construir a sua própria residência, com as características que mais lhe agradam.

Para o educador financeiro e gerente-geral do INI (Instituto Nacional de Investidores), Mauro Calil, quem optar por construir deve fazer um planejamento para que a obra comece e termine dentro do prazo determinado.

“Sou radicalmente contra a ideia de 'construir aos poucos'. A questão de ‘não apertar o orçamento’ não me parece real, pois a obra só para quando há algum problema orçamentário”, afirma Calil. “Colocado assim, 'construir aos poucos', parece-me algo colocado em segundo plano e não uma das mais importantes conquistas na vida de todas as famílias, que é a casa própria”, continua o educador financeiro.

Desastre financeiro
Para Calil, construir um imóvel sem planejamento, começando e parando a obra sempre que se tem algum problema orçamentário, é um “desastre” do ponto de vista financeiro.

“Ao começar uma obra, retira-se dinheiro de uma aplicação financeira, que rende juros, para comprar tijolos. Se você tinha R$ 20 mil, que renderiam R$ 100 em um mês ou R$ 1.200,00 em um ano (por exemplo), agora tem 1.000 tijolos assentados (ou menos), que serão 1.000 tijolos tanto em um como em 12 meses. Ou seja, dinheiro aplicado acelera a obra, mesmo que o início dela se dê meses depois”, aponta.

De acordo com ele, muitas pessoas usam o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) como argumento para começar a obra rapidamente, sem planejamento. “Os incautos pensam que, se não comprarem agora, não poderão comprar amanhã, pois o preço de tijolo, areia, cimento, argamassa, tinta ficará maior”, diz.

Entretanto, este exemplo deve ser visto com cautela. “Se o preço do tijolo aumenta a ponto de você não poder acompanhá-lo, significa que sua obra parará e você ficará sem a casa e sem o dinheiro aplicado”, lembra o educador financeiro.

Desperdícios
Além disso, Calil ressalta que quando se constrói desta maneira, a obra fica mais cara. “Muito do serviço iniciado fica comprometido pela ação de sol e da chuva, desperdícios de material se multiplicam e a retomada exigirá novas compras e contratação de outra equipe, que sempre achará algum defeito naquilo que os outros fizeram, exigindo reparos”, ressalta.

Por isso, Calil aconselha que, caso não tenha o valor à vista para a construção, se utilize consórcios para compra de material e contratação de mão de obra, inclusive arquitetos e engenheiros. “Caso tenha tempo, sugiro fazer um plano financeiro de poupança e aplicações financeiras sofisticadas e turbinadas para acelerar seu projeto de modo que comece e termine dentro do prazo e de suas expectativas”, conclui.