Quarto de empregada doméstica ganha novos usos

O Globo -

Espaços são integrados a cômodos ou transformados em ambientes diversos: de lavabo a closet


Quarto de serviço virou cantinho de leitura (à direita), em projeto das arquitetas Fabiana Visacro e Laura Santos, da VS DesignDIVULGAÇÃO


RIO - Elas estão em alta até na TV, como mostra o sucesso das “empreguetes” de “Cheias de Charme” novela das sete da Rede Globo. Mas talvez justamente por isso o quarto de empregada tenha se tornado um cômodo meio ultrapassado, considerando que elas ganharam um status maior e que raramente dormem nas casas onde trabalham. Daí muita gente querer transformá-lo em outro espaço, dando novos usos para o ambiente que estava ocioso.

O arquiteto Thoni Litsz já transformou, em projetos diversos, os quartinhos em closet, lavabo, lavanderia e até em quarto reversível, voltado para a sala de estar. Em outro caso, usou o ambiente como extensão da cozinha, aumentando-a.

— A maior parte das plantas permite que o espaço seja repaginado. E o importante é ser útil, de fato. Porque a maioria dos clientes me pede que transforme o quartinho justamente porque ele está ali sem ser usado — conta o arquiteto.

A arquiteta Estela Nettoratifica também já aumentou um cômodo, com a incorporação do então quartinho. Foi o banheiro da suíte de um rapaz solteiro:

— Ele queria um banheiro maior, com banheira, ducha, cabine para bacia etc. Criei um cômodo mais amplo e mais funcional.

Pequenos escritórios, quartos de costura, ateliês e espaços de leitura são outras opções nas quais os quartos podem ser transformados.

— Tudo depende da criatividade e da necessidade do cliente — diz a arquiteta Fabiana Visacro, da VS Design, que fez de um quarto de serviço um cantinho de leitura, junto com a arquiteta Laura Santos. — Fizemos uma decoração remetendo à cidade de Tiradentes, que é muito apreciada por nossos clientes. Como o espaço era pequeno, retiramos uma das paredes e a porta, proporcionando a integração com a sala de jantar e a cozinha.

Índice que reajusta aluguel perde força em junho, diz FGV

Folha.com -

 

O índice de preços mensurado pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, desacelerou para 0,66% no mês de junho, ante alta de 1,02% em maio. As informações foram divulgadas pela FGV (Fundação Getulio Vargas) nesta quinta-feira (28).

No ano, o indicador acumula alta de 3,19%, enquanto nos últimos 12 meses a variação é de 5,14%.

A desaceleração foi fortemente influenciada pela taxa do IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo, que representa 60% do IGP-M) que variou 0,74% em junho, ante alta de 1,17% verificada em maio.

Já o IPC (Índice de Preços ao Consumidor), que representa 30% do IGP-M, variou a 0,17% no período, ante alta de 0,45% no mês anterior.

Respondendo por 10% do IGP-M, o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) registrou alta de 1,31% em junho, praticamente estável na relação com maio (1,30%).

O IGP-M de junho foi calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 de maio e 20 deste mês.

Saiba quais cuidados tomar para não ter decepções na hora da compra de um imóvel

Pense Imóveis - 

Confira uma lista de documentos sobre o vendendor do imóvel que deve ser pedida pelo comprador

Ninguém quer ter surpresas depois de escolher o futuro lar. Para não comprar uma dor de cabeça juntamente com a casa própria, é preciso tomar dois cuidados fundamentais, muitas vezes negligenciados nas negociações imobiliárias.

Confira que cuidados são esses:



1. Busque o Registro de Imóveis para se certificar de que o mesmo não está envolvido em nenhuma ação jurídica e que pertence realmente ao vendedor. “Essa informação está incluída na certidão atualizada com certidão de ônus e ações reais e reipersecutórias da matrícula, lembrando que ela tem validade de 30 dias”, explica o advogado especializado em direito imobiliário Ricardo Sehbe.

2. Outro passo importante recomendado pelo advogado - etapa ignorada por diversos compradores - é a busca de informações a respeito do vendedor. Peça cópias atualizadas (e negativadas) dos seguintes documentos:

- Certidão negativa de ônus com certidão reipersecutória;
Onde: no Registro de Imóveis

- Certidão Negativa de Dívida Ativa da União;
Onde: no site www.pgfn.fazenda.gov.br

- Certidão Negativa para com a Fazenda Pública Estadual (relativo a débitos tributários estaduais);
Onde: na Secretaria da Fazenda Estadual
Rio Grande do Sul: http://www.sefaz.rs.gov.br
Santa Catarina: http://www.sef.sc.gov.br/

- Certidão Negativa Municipal (relativa a impostos que recaem sobre o imóvel);
Onde: normalmente, os sites das prefeituras trazem esta informação.

- Certidão Negativa do Cartório Distribuidor Judicial;
Onde: no Fórum Central, bastando o vendedor apresentar seu RG ou documento equivalente.

- Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Federal;
Onde: na Justiça Federal, perto do Parque Harmonia (em Porto Alegre)

- Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Trabalhista;
Onde: na Justiça do Trabalho

- Certidão Negativa de Protestos;
Onde: na Central de Distribuição de Protestos (capital) ou Cartório de Protestos (interior)

- Declaração de Quitação das obrigações condominiais.
Onde: solicitada ao síndico ou administradora do edifício.

- Certidão Negativa do INSS
Onde: no INSS

Atraso em obra volta a gerar multa para construtoras em SP

Folha.com -

 

O Conselho Superior do Ministério Público de São Paulo barrou o acordo que permitia às construtoras atrasar em até seis meses, sem pagar multa, as obras de imóveis vendidos na planta.

O acerto estava em vigor havia nove meses, desde setembro, quando, diante do aumento dos atrasos, o Secovi-SP (sindicato da habitação) e o Ministério Público criaram regras sobre a entrega de empreendimentos.

Na semana passada, porém, o Conselho Superior decidiu não homologar o Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) --todos os acordos feitos pela Procuradoria são avaliados nessa instância.

O que levou à suspensão foi a "cláusula de tolerância", que permite o atraso. "O item não é legítimo; somente seria se o consumidor tivesse igual direito de atrasar sem pagar multa", afirma a procuradora e conselheira do Ministério Público Dora Bussab.

O TAC determinava punições apenas para atrasos superiores a seis meses. Nesse caso, estava prevista indenização de 2% sobre o valor do imóvel já pago, além de multa de 0,5% ao mês, sobre o mesmo valor, a partir do fim do prazo de tolerância.

Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, diz que a multa é desproporcional àquela que os mutuários conseguem na Justiça. "O TAC era prejudicial ao consumidor. A punição por atraso, de 0,5% sobre o que foi pago, é muito inferior ao que vem sido estabelecido nos tribunais, de 0,8% sobre o valor total do imóvel."

Para o diretor-executivo do Procon-SP, Paulo Arthur Góes, as construtoras que incluírem "cláusula de tolerância" nos contratos poderão ser multadas a partir de agora. "As empresas poderão ser acionadas na Justiça e receber multas das entidades de defesa do consumidor."

PRÁTICA DE DÉCADAS

O presidente do Secovi, Claudio Bernardes, afirma que o prazo de tolerância de até seis meses é praticado há décadas nos contratos imobiliários e é amplamente aceito pelos tribunais. "A não homologação não significa que haverá proibição da cláusula de tolerância", afirma.

Bernandes diz ainda que continuará a recomendar às empresas que mantenham os contratos da forma que têm sido feitos desde o acordo.

Para o presidente do Secovi, o documento assinado com o Ministério Público favorece os consumidores. "Havia uma multa fixada em contrato no caso de atraso, o que poderá não ocorrer mais."

Por que o investimento imobiliário é mais rentável?

Redimob - 

Quando comparamos o investimento imobiliário com outras modalidades de investimento no mercado financeiro, vemos que a rentabilidade do investimento em imóvel é a maior e a menos suscetível a perdas do capital investido. Se analisarmos os últimos trinta anos veremos que iniciamos pela hiperinflação da década de oitenta, com sucessivos planos econômicos e contínuas supressões da inflação dos índices oficiais que literalmente “roubaram” do cidadão comum os rendimentos de poupança e renda fixa.

Na década de noventa passamos no início pelo confisco do Collor, quando milhões de brasileiros perderam seu patrimônio e pelos duros ajustes iniciais do Plano Real, momento em que o Presidente Fernando Henrique debelou a inflação. Na primeira década do novo século, tivemos em 2001 o momento terrível do ataque às torres gêmeas, em que o mundo se viu em cheque e todos os mercados despencaram. E, mais tarde, a crise do sub-prime nos Estados Unidos, em que bancos quebraram e petróleo e bolsas do mundo todo perderam mais da metade de seu valor.

Se observarmos com atenção, veremos que no Brasil, nestas três décadas e mesmo nestes piores momentos, o capital investido em imóveis esteve a salvo. Naturalmente que houve pequenas oscilações em sua rentabilidade, porém nunca a perda de parte do capital investido, fato que se viu muito nos investimentos do mercado financeiro durante este período, vide eventos relatados acima e, inclusive na renda fixa, quando houve a quebra de bancos como o Econômico, por exemplo.

Nestas três décadas podemos dizer que o imóvel valorizou regular e substancialmente em todas as expressivas cidades do país, além de proporcionar à seus proprietários moradia ou renda de aluguel segura, de 6% ao ano para cima. Podemos dizer ainda, para fim de análise dos rumos do mercado no momento atual, que nos últimos seis ou sete anos, este movimento de valorização e rentabilidade aumentou, potencializado pelo grande aumento da oferta de crédito imobiliário com juros descendentes e substancial aumento de renda do brasileiro.

Assim, se ao analisarmos o passado podemos concluir que o investimento em imóveis tem sido o mais rentável, regular e seguro dos disponíveis no mercado, ao nos perguntarmos hoje se os fundamentos que trouxeram os preços até aqui tendem a se intensificar ou não, mantendo uma boa valorização e rentabilidade no futuro, nos deparamos com as seguintes ponderações: Não bastasse o fato do crédito imobiliário continuar abundante e ainda não significar nem 10% do nosso PIB, o que é baixo e lhe dá uma margem de crescimento futuro exponencial quando comparado aos países desenvolvidos, temos ainda a queda nos juros e o aumento da renda média do brasileiro das classes D, C e B, que é o tomador deste dinheiro. Alie-se a isso a um ainda existente e substancial déficit habitacional e ao aumento do prazo para pagamento destes empréstimos à 35 anos, anunciado agora pelo governo via CEF, o qual permite um maior poder de pagamento aos compradores, e temos um cenário de sustentação não só da produção, mas também da valorização do mercado.

Para o investidor, temos um cenário de potencial valorização de algo próximo de 12% mais a rentabilidade do aluguel de 6% , que, somados, nos levam a 18% ao ano com inflação decrescente e consequente ganho real maior. Se compararmos isso com a queda da rentabilidade da poupança e aplicações em títulos, veremos que teremos longos anos de benesses para o investimento imobiliário.

Então por que alguns falam em desaceleração das expressivas valorizações ocorridas até então e da possibilidade de excesso de lançamentos no mercado? Porque houve, sim, algumas valorizações excessivas, ocasionais e em cidades/bairros ou empreendimentos específicos, em que se divulgou a ocorrência de valorizações anuais acima de 50% ao ano, as quais foram usadas incorretamente como exemplo do todo e, naturalmente, o mercado trata de ajustar os excessos das anomalias ocorridas. Porém, o todo do mercado, na grande maioria de suas cidades e bairros, os quais tiveram excelentes, apropriadas e fundamentadas valorizações, continuará por muitos anos crescendo, valorizando e rentabilizando os investimentos, com segurança e tranquilidade para o poupador, além de proporcionar cada vez mais lares adequados para as famílias brasileiras.

Nova geração de consumidores exige nova postura do corretor de imóveis

Redimob - 

Especialista recomenda que o corretor interaja juntamente com o cliente, através de ferramentas tecnológicas, antes de levá-lo para visitar vários imóveis.

Entender a nova geração de consumidores, que através de ferramentas tecnológicas tem acesso ilimitado às informações sobre o mercado e o imóvel, faz com que o corretor de imóveis também aperfeiçoe seu atendimento. Afinal, o que mudou e como fazer deste público jovem um cliente em potencial?

“Os novos consumidores visam imóveis mais práticos, mais funcionais e, com isso, as ofertas para este perfil são moradias com metragens reduzidas como kits ou apartamentos de um e dois quartos. Mas saber apenas o tamanho do imóvel não é o suficiente para atender esse consumidor”, comenta o corretor de imóveis Rodrigo Barreto, em seu blog.

Barreto listou algumas dicas para o corretor de imóveis atender esta nova geração de consumidores.

1) O corretor deve identificar e qualificar o poder aquisitivo, objetivo, desejo, e a real necessidade de cada cliente. Essa atitude além de tornar o trabalho mais dinâmico e interativo, faz com que o cliente sinta-se mais valorizado.

2) As novas ferramentas tecnológicas não são modismo ou luxo desnecessário. Utilize-as para melhor atender e ter um contato ininterrupto com seu cliente.

3) Interaja juntamente com o cliente, através dessas tecnologias, antes de levá-lo para visitar vários imóveis. Responda e-mails em qualquer lugar e com maior rapidez, faça pesquisas e tire dúvidas de qualquer gênero.

4) Ao se propor a atender um cliente, viva o momento com ele. Se preocupe em ser referencial no atendimento. Esqueça por um instante o honorário e foque naquilo que está fazendo para que os dois, corretor e consumidor, evitem perder tempo. Afinal de contas, tempo é dinheiro.

A necessidade de um corretor de imóveis na intermediação

odiario.com -

Em um primeiro momento, muitas pessoas podem achar dispensável a intermediação de um corretor em uma transação imobiliária, mas certamente mudarão de ideia ao descobrir a complexidade da burocracia e da jurisdição na compra, locação e administração de imóveis.

"Hoje, o corretor de imóveis se tornou um consultor imobiliário. Além de fazer a intermediação de vendas e locação, direciona os clientes para o melhor negócio", afirma Marisa Marutaka, delegada regional do sindicato estadual da categoria (Sindimóveis-PR), em Maringá.



Marisa diz que as imobiliárias precisam de profissionais na área de venda

Chamados de "agentes de comércio", durante o período de colonização do Brasil, quando atuaram primeiro na comercialização de imóveis rurais e depois atraindo investidores para terras a serem desbravadas, os profissionais conquistaram o status de corretores de imóveis em 1942, por meio de uma carta sindical do Ministério do Trabalho. A regulamentação da profissão ocorreu vinte anos mais tarde.

Com a regulamentação da categoria e a criação de conselhos federal e regionais, a profissão deixou de ser uma atividade secundária e se transformou na principal fonte de renda de muitas pessoas.

Essa mudança de cenário, aliada aos novos rumos do mercado imobiliário, aumentou a exigência da qualificação dos profissionais e, em 1978, uma alteração na lei concedeu aos corretores o título de técnico em transações imobiliárias.

Hoje, para ser um corretor de imóveis é preciso ter o curso técnico em transações imobiliárias. O curso com grade multidisciplinar - onde o aluno aprende matemática financeira, língua portuguesa, avaliação imobiliária, noções de informática, direito e legislação e operações imobiliárias - é a porta de entrada para o exercício da atividade. Outra exigência da profissão é o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR).

Ainda há opções de cursos específicos que, mesmo sem a obrigatoriedade, são bastante procurados por profissionais que buscam especialização para atuar em determinada área.

"Atualmente é tão ampla a área de atuação do corretor que alguns buscam especialização em lançamentos, imóveis de terceiros, financiamento, fazendas, locação universitária, locação de temporada, avaliadores, entre outros. Também existem cursos superiores de gestão de negócios imobiliários e MBA em Gestão Imobiliária", destaca Marisa.

Em Maringá, são cerca de mil corretores credenciados no Creci. Número insuficiente, de acordo com a avaliação da delegada regional do Sindimóveis-PR, para atender à demanda do mercado.

"A maioria das empresas do ramo imobiliário procura por bons corretores para negociar as inúmeras construções e loteamentos em andamento na cidade. Há um campo amplo de trabalho", ressalta.

Ela destaca ainda como atrativo à profissão a remuneração. "O corretor de imóveis recebe 6% do valor do imóvel vendido. Quando vinculado a uma imobiliária, a divisão deste valor varia entre as empresas", acrescenta.

Sobre o perfil ideal para atuar na profissão, Marisa afirma que o corretor precisa ter uma visão global do mercado imobiliário, entender o que ocorre no mundo e saber qual será os reflexos desse cenário mundial na atividade dele. "Ser comunicativo e habilidoso com as palavras também são requisitos importantes", frisa.

Em duas semanas, chineses constroem hotel de 30 andares

Folha.com -

Os engenheiros chineses da Broad Sustainable Building, uma subsidiária da Broad Group, superaram-se ao construir em apenas 15 dias (ou em 360 horas) um hotel de 30 andares.

O projeto, intitulado T30 Hotel, recebeu a colaboração de 200 funcionários e, segundo a empresa, gastou cerca de cinco vezes menos energia se comparado aos métodos de engenharia tradicionais.

O hotel também recebeu sistema de aquecimento e de purificação de ar, com o intuito de deixar o ambiente interno agradável aos hóspedes.

Uma ação parecida já havia sido realizada no país, com a construção de um edifício de 15 andares em uma semana.

	Divulgação
	O T30 Hotel, construído por operários chineses em apenas 15 dias

Casa sustentável tomará decisões sozinha, diz diretor do MIT

Info - 

Federico Casalegno, pesquisador do MIT, disse no evento InfoTrends que as casas precisam ganhar inteligência

Projeto de inovação do MIT: casa sustentável terá sensores nas paredes, cômodos e espelhos e os objetos vão comunicar-se entre si


São Paulo - O fundador e diretor do laboratório de mobilidade do Instituto de Tecnologia de Massachusetts (MIT, na sigla em inglês), o italiano Federico Casalegno, afirmou que, no futuro, as casas serão sustentáveis e capazes de tomar decisões sozinhas sobre consumo de água, energia e geração de lixo.

Durante palestra no InfoTrends, Casalegno mostrou alguns projetos de inovação desenvolvidos pelo laboratório que dirige, entre eles a “casa conectada”, construída na cidade de Trento, no norte da Itália. Segundo o pesquisador, a casa sustentável deve terá sensores nas paredes, cômodos e espelhos e os objetos vão comunicar-se entre si. “O refrigerador trocará dados com o telhado da casa e a TV receberá informações da lavadora”, diz.

Neste cenário, o usuário poderá ver as luzes se ascenderem conforme seu deslocamento pela casa, mas não terá o desconforto de ver as luzes se apagarem caso ele esteja parado lendo, como ocorreria se fossem usados só sensores de movimento. “É preciso explorar algoritmos para entender o comportamento dos moradores e reagir a eles. Isso é o que chamamos de arquitetura cognitiva robótica”, explicou.

Além disso, disse Casalegno, o imóvel deve combinar sistema de iluminação orgânico, com janelas inteligentes autônomas e autogeração de energia, para alimentar automóveis e eletrodomésticos.

“É preciso desenvolver interfaces capazes de produzir interação entre os objetos e as coisas. Essa será uma das formas de mudar o futuro”, disse ele, após apresentar uma tábua para corte de alimentos capaz de se comunicar com tablets.

O pesquisador disse ainda que, em qualquer pesquisa, é preciso convidar os usuários comuns para testá-las e fazer sugestões. “As pessoas dão usos criativos e inesperados para coisas que foram criadas para diferentes fins. Isto é muito rico e deve ser aproveitado”, disse.

Para suportar sua afirmação, Casalegno mostrou fotos curiosas de pessoas usando bicicletas e motos para fins não imaginados por seus fabricantes, como o transporte de mobiliário e animais vivos.

A nova classe média e o mercado imobiliário - Conferência de Marketing Imobiliário

Marketingimob -

Por Mariana Ferronato

Dando sequência a série de postagens com resumo das palestras realizadas na 7a. Conferência de Marketing Imobiliário, compartilho outro show de conteúdo: A palestra ministrada por Maíra Saruê Machado, diretora de pesquisas da Data Popular, empresa especializada em pesquisas para as classes com menor poder aquisitivo.

A nova classe média, mencionada no título da apresentação, trata-se da nova classe C, esta com renda familiar total (soma da renda de todos os membros) de até R$2.950,00. De acordo com Maíra, para determinar a classe de uma pessoa, a empresa não utiliza mais a tradicional tabela onde ítens como número de eletrodomésticos, carros, e eletrônicos contavam. Hoje, leva-se mais em consideração a renda familiar. O momento atual devido ao acesso ao crédito, permite que praticamente todas as pessoas tenham poder de compra para muitos itens, tudo é questão de prioridade.

A palestrante apresentou dois vídeos que mostravam como na realidade a classe AB não compreende nada da classe C, o que acaba refletindo em comunicações distorcidas, e consequentemente em campanhas de vendas sem resultado algum. Confira um deles abaixo:

Nós profissionais de marketing e de vendas, não podemos jamais pré julgar nossos públicos. Antes de oferecer alguma coisa é preciso compreender exatamente suas necessidades. Este pré julgamento é o que mais o mercado imobiliário faz, não é mesmo? Comunicações onde tirando o logotipo da construtora e imobiliária o restante é exatamente igual. Famílias felizes, valor de parcela em um tamanho enorme, e frases como "saia já do aluguel" é o mais comum (isto quando na verdade a boa maioria deste público NÃO mora de aluguel).

Para quem tiver mais interesse em aprofundar este conhecimento, compartilho uma apresentação da Data Popular de 2011 (não é a que foi apresentada durante o evento, mas é muito semelhante), além de vídeos sobre a nova classe média.. Boa leitura!

Datapopular espm 2001 2011

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Faça da varanda pequena um lugar aconchegante

O Dia -

Mesmo com pouco espaço, é possível deixar o local confortável e acolhedor


Rio - Diversas vezes ela é o local onde você passa mais tempo quando se tem uma visita em casa. Por isso, é sempre bom estar com a sua varanda preparada para essas ocasiões. Seja ela grande ou pequena. E no caso dos espaços menores, é necessário uma atenção ainda maior para o bom aproveitamento do local.

A porta de vidro dá a sensação de que o ambiente foi ampliado | Foto: Divulgação

É aconselhável utilizar portas de vidro e cores claras nas paredes. Isso dá a impressão de que o local foi ampliado. No quesito iluminação, tente aproveitar os cantos para colocar luzes focadas. Duas lâmpadas já fazem o efeito esperado. Em relação aos móveis, poltronas e mesas desmontáveis são boas opções.

Plantas suspensas são boas opções para decorar o local | Foto: Divulgação

Procure deixar a varanda nas cores da sua sala, por exemplo. Você fica com a sensação de que há um integração entre os dois ambientes. Por fim, as plantas têm um papel importante na decoração. Não existe uma regra para utilizá-las. Porém, em se tratando de um espaço pequeno, o ideal é que ela seja suspensa.

Casa Cor SP tem quarto de princesa inspirado em filme da Disney

Pense Imóveis - 

Criado pelo arquiteto Luis Pedro Scalise, o ambiente recebeu o nome de Suíte da Menina e é inspirado na animação Valente, que deve estrear em julho de 2012 nos cinemas brasileiros


O ambiente Suíte da Menina da Casa Cor São Paulo 2012 é um quarto de princesa. O espaço, concebido pelo arquiteto Luis Pedro Scalise, foi feito em parceria com a Walt Disney e é inspirado na animação Valente, que deve estrear em julho de 2012 nos cinemas brasileiros.



A Suíte da Menina foi criada com temática escocesa com influências da arquitetura celta. Isso porque o filme Valentenarra a história da heroína Merida, uma corajosa e habilidosa arqueira escocesa. As paredes do quarto foram revestidas por papéis de parede e tem áreas texturizadas de pedras e painéis com cenas escocesas pintadas à mão pelo próprio Scalise.



Com estilo medieval, a suíte tem a cama suspensa coberta por uma colcha de veludo verde e diversas almofadas. No centro do quarto há um quiosque de ferro e um lustre francês de bronze banhado a ouro do século XIX. Tochas de ferro desenhadas por Scalise e confeccionadas por Marcelo Campoy fazem a iluminação.



Não podiam faltar no espaço as famosas passagens secretas dos castelos medievais. É preciso entrar no armário para chegar ao banheiro, decorado com uma plantação de sininhos, planta típica da Escócia, e com pássaros fradinhos e gatos monteses de pelúcia.



Celas de cavalo foram transformadas em cadeiras e, ao lado de uma lareira de "mentira", ornamentam a pequena biblioteca. Enquanto isso, no closet, dois nichos com dosséis passam a atmosfera de um castelo. Árvores de carvalho e bétulas foram reproduzidas em ferragens revestidas de materiais vindos da reciclagem como isopor e espuma.

Com o tema Moda. Estilo. Tecnologia, a Casa Cor São Paulo 2012 vai até 22 de julho de 2012 no Jockey Club de São Paulo.

Integração de ações entre TV e web traz novo conceito aos anúncios de imóveis

Redimob - 

A convergência entre mídias proporciona outra dimensão ao imóvel anunciado, tornando-se valiosa estratégia de marketing para atrair compradores.

Aliar som, imagem, texto para anunciar o imóvel e mais ainda, apostar na convergência de novas mídias. Os novos formatos de anúncios que aliam ações entre internet e TV, abrem novas fronteiras para atingir o público alvo com criatividade.

Segundo Coordenador da Emfoco Produções e assessor da TV Imobiliária, Felipe Kreush Pires, mesmo que existam tendências, as mídias sempre vão se complementar. “Antes, o anuncio na TV era o ápice da publicidade para determinados produtos. Mesmo que hoje este ápice esteja na internet, a complementação sempre existirá”, afirma.

Apresentação online do imóvel

É através dessa convergência que as empresas focam em estratégias que apresentem os imóveis sob todos os aspectos. Mas diferenças entre os perfis de imóveis anunciados em mídias tradicionais e online não existe, afirma Pires. “Priorizamos imóveis exclusivos de imobiliárias, novos empreendimentos de construtoras e também a ação com corretores na divulgação dos seus imóveis”.

A procura por imóveis é bem variada, tanto por várias faixas etárias quanto por classe social. A diferença encontra-se no tempo de duração de vídeo. “Hoje, o tempo máximo recomendado para divulgar um imóvel é um minuto, do contrário as pessoas acabam assistindo pela metade”, explica.

As mídias sociais possibilitam maior agilidade neste mercado. “Potencializamos a divulgação dos programas desenvolvidos através de nosso site, redes sociais e canal do Youtube", finaliza Pires.

Os casos em que o FGTS paga o seu imóvel

Exame - 

Em alguns casos, o FGTS pode ser usado para comprar um segundo imóvel, e é possível juntar os recursos do fundo de todas as pessoas que vão morar no imóvel

Divulgação/Imovelweb




São Paulo – Usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada ou amortizar as parcelas de um imóvel de até 500.000 reais é uma verdadeira mão na roda para os trabalhadores brasileiros. Para ter esse direito, porém, é preciso preencher uma série de pré-requisitos, e não se pode ter outro imóvel residencial em seu nome na mesma cidade ou região metropolitana de sua residência.


Mas há uma série de outras regras que podem causar confusão. O presidente do Canal do Crédito – primeiro site de comparação de produtos financeiros do país –, Marcelo Prata, ajudou EXAME.com a responder as principais dúvidas de quem deseja usar os recursos do FGTS para comprar um imóvel. Veja abaixo:

1. Na aquisição de imóveis, em que casos se pode usar o dinheiro do FGTS?
2. Quais as condições para eu usar meu FGTS para adquirir um imóvel?
3. Qual percentual do FGTS posso utilizar?
4. Apenas a Caixa pode liberar o FGTS para compra de imóvel?
5. Sou dono de um imóvel junto com minha ex-mulher, no qual ela reside. Posso comprar um novo imóvel com o meu FGTS?
6. Posso comprar outro imóvel usando recursos do FGTS caso meu imóvel seja destruído por uma calamidade, como um incêndio?
7. Sou proprietário de um imóvel recebido por doação, com usufruto em favor de minha mãe. Posso comprar outro imóvel usando recursos do FGTS?
8. Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel com outra pessoa?
9. Posso comprar apenas uma fração de um imóvel com recursos do FGTS?
10. Sou proprietário de fração de um imóvel residencial (quitado ou financiado, concluído ou em construção). Posso comprar outro imóvel com recursos do FGTS?
11. Já sou dono da fração de um imóvel residencial (quitado ou financiado). Posso comprar outra fração do mesmo imóvel com recursos do FGTS?
12. Posso usar o FGTS para comprar um imóvel se eu já for proprietário de um lote ou terreno?
13. Posso usar meu FGTS para comprar um lote ou terreno?
14. Posso usar meu FGTS para reformar um imóvel?
15. Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel misto (residencial e comercial)?
16. Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel de madeira ou pré-fabricado?
17. Posso alugar um imóvel que comprei com recursos do FGTS?
18. Posso usar meu FGTS para amortizar parcelas de um financiamento ou consórcio e, mais para frente, utilizá-lo novamente com o mesmo propósito (para o mesmo imóvel)?
19. Quais os pré-requisitos para usar os recursos do FGTS para amortizar as parcelas ou liquidar o saldo devedor de um consórcio?
20. Quais as condições para usar os recursos do FGTS para amortizar parcelas de um consórcio?

O básico

1. Na aquisição de imóveis, em que casos se pode usar o dinheiro do FGTS?

Para compra de um imóvel residencial construído ou em construção, com ou sem financiamento; amortização ou mesmo liquidação do saldo devedor em financiamentos imobiliários pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou programas do governo; para amortização total ou parcial ou mesmo liquidação do saldo devedor de consórcios imobiliários.

2. Quais as condições para eu usar meu FGTS para adquirir um imóvel?

Para o trabalhador:
- Ter três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;
- Não ser titular de financiamento ativo dentro do SFH em qualquer parte do país;
- E não ter a propriedade, usufruto, cessão ou mesmo tiver assinado promessa de compra e venda de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado na cidade onde trabalhe ou resida, o que também inclui as cidades que façam divisa ou que sejam parte da mesma região metropolitana.

Para o imóvel:
- Ser residencial, urbano e utilizado para a moradia do comprador que utiliza o FGTS;
- Estar localizado na cidade onde o comprador trabalha ou resida há mais de um ano, o que também inclui cidades que façam divisa com a cidade onde se localiza o imóvel, ou que estejam na mesma região metropolitana;
- Estar dentro das regras do SFH, que incluem apenas imóveis de valor de até 500.000 reais atualmente (no caso de imóveis na planta, se quando o imóvel for entregue ele estiver valendo mais do que isso e esse limite não tiver sido ampliado, não será possível usar o FGTS);
- Não ter sido adquirido pelo atual proprietário há menos de três anos com utilização do FGTS.

Obs.: Nunca dê um sinal ou assine uma proposta de compra de imóvel sem antes ter em mãos a matrícula ou certidão atualizada do imóvel, que é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, para saber se o bem pode mesmo ser objeto de compra com FGTS.

3. Qual percentual do FGTS posso utilizar?

Até o total presente nas suas contas, desde que esse valor não ultrapasse o valor do imóvel.

4. Apenas a Caixa pode liberar o FGTS para compra de imóvel?

Não. Todo grande banco comercial ou Companhias Hipotecárias habilitadas podem fazê-lo. Por isso, caso deseje utilizar os recursos do FGTS, o comprador pode livremente pesquisar as taxas de juros e o Custo Efetivo Total (CET) nas diferentes instituições financeiras, já que o saque poderá ser utilizado sem qualquer custo adicional.

5. Sou dono de um imóvel junto com minha ex-mulher, no qual ela reside. Posso comprar um novo imóvel com o meu FGTS?

Sim. É permitida a utilização do FGTS para a compra de nova moradia para o trabalhador que tenha perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade em função de separação judicial, divórcio ou separação extrajudicial, independentemente da fração ideal pertencente a ele e da responsabilidade pelo pagamento da prestação do financiamento para aquisição do imóvel, se houver.

6. Posso comprar outro imóvel usando recursos do FGTS caso meu imóvel seja destruído por uma calamidade, como um incêndio?

Sim, desde que sejam apresentados documentos que comprovem a ocorrência do sinistro e atestem que o imóvel se tornou definitivamente inabitável.

7. Sou proprietário de um imóvel recebido por doação, com usufruto em favor de minha mãe. Posso comprar outro imóvel usando recursos do FGTS?

Sim, o nu-proprietário do imóvel – aquele que é dono, mas não pode gozar do bem devido à chamada incidência de ônus de direito real (o usufruto, no caso) – pode usar o FGTS para comprar outro imóvel desde que fique comprovado que a nua propriedade foi recebida por doação ou herança.

8. Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel com outra pessoa?

Sim, independentemente do grau de parentesco, desde que o imóvel se destine à residência de todos eles e que atendam a todos os requisitos do FGTS. A regra vale, por exemplo, para companheiros (as) homossexuais, irmãos, mãe e filho ou mesmo pessoas que não sejam parentes ou casais.

9. Posso comprar apenas uma fração de um imóvel com recursos do FGTS?

Sim, é possível comprar uma fração de um imóvel pertencente a outra pessoa com recursos do FGTS, desde que o comprador comprove que vai residir nele, além de cumprir os demais requisitos do FGTS.

10. Sou proprietário de fração de um imóvel residencial (quitado ou financiado, concluído ou em construção). Posso comprar outro imóvel com recursos do FGTS?

Sim, desde que a propriedade da fração ideal seja igual ou inferior a 40% do total do imóvel.

11. Já sou dono da fração de um imóvel residencial (quitado ou financiado). Posso comprar outra fração do mesmo imóvel com recursos do FGTS?

Sim, desde que o comprador figure na escritura aquisitiva do imóvel ou contrato de financiamento como coproprietário. Neste caso, a detenção da fração ideal pode passar de 40%.

12. Posso usar o FGTS para comprar um imóvel se eu já for proprietário de um lote ou terreno?

Sim, desde que comprovada a inexistência de edificação no terreno em questão por meio da apresentação do carnê do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) e matrícula atualizada do imóvel.

Outros tipos de usos imobiliários para o FGTS (além de compra de imóveis residenciais prontos ou em construção):

13. Posso usar meu FGTS para comprar um lote ou terreno?

Não.

14. Posso usar meu FGTS para reformar um imóvel?

Não.

15. Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel misto (residencial e comercial)?

Sim, mas será considerada apenas o valor da parte residencial.

16. Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel de madeira ou pré-fabricado?

Depende da avaliação realizada pelo engenheiro credenciado ao banco. Não há uma restrição explícita, cada caso deve ser analisado separadamente.

17. Posso alugar um imóvel que comprei com recursos do FGTS?

Não. Caso seja detectado pelo Agente Operador do FGTS, a qualquer tempo, por denúncia ou no ato da fiscalização, que o imóvel adquirido nunca serviu de moradia ao trabalhador, o fato será noticiado ao Ministério Público e o trabalhador será cobrado pelo valor utilizado de forma indevida.

18. Posso usar meu FGTS para amortizar parcelas de um financiamento ou consórcio e, mais para frente, utilizá-lo novamente com o mesmo propósito (para o mesmo imóvel)?

Sim. A amortização ou liquidação da dívida de um mesmo imóvel com recursos do FGTS pode ser feita mais de uma vez desde que haja um intervalo de dois anos entre cada movimentação. No caso do consórcio, é preciso estar com as parcelas em dia. Caso esteja inadimplente, o consorciado só poderá usar o FGTS se for para liquidar o saldo devedor.

Consórcios:

19. Quais os pré-requisitos para usar os recursos do FGTS para amortizar as parcelas ou liquidar o saldo devedor de um consórcio?

Para o trabalhador:
Consorciado pessoa física, com conta vinculado do FGTS, que tenha adquirido um imóvel residencial urbano, destinado à sua moradia, com recursos da carta de crédito.

Para o imóvel:
- A cota deve estar contemplada e com o bem entregue;
- O uso da carta de crédito deve ter sido para: aquisição de um imóvel residencial novo, usado ou na planta; aquisição de um terreno com construção de imóvel residencial; ou construção de imóvel residencial em terreno próprio urbanizado.
- O imóvel deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente em nome do consorciado;
- O valor máximo de avaliação do imóvel não pode exceder ao limite de operação do SFH na data de aquisição, que atualmente é de 500.000 reais.

20. Quais as condições para usar os recursos do FGTS para amortizar parcelas de um consórcio?

Só é permitida a utilização se o consorciado não tiver mais de três parcelas em atraso. A utilização do FGTS neste caso está limitada a 80% do valor de cada parcela, inclusive daquelas em atraso, se for o caso, em até doze prestações mensais. O percentual restante é de responsabilidade do consorciado. Em caso de não pagamento dessa diferença, o consorciado será considerado inadimplente.