Pesquisar preços de unidades parecidas e observar falhas ajuda a negociar um valor menor de aluguel.
A perda de fôlego dos preços de venda de imóveis usados na cidade de São Paulo favorece a negociação . do aluguel. De 2012 a 2013, considerando os cinco primeiros meses de cada ano, os preços dos imóveis caíram 1 até 5% na maioria das regiões da cidade, segundo o Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).
"O aluguel acompanha a trajetória do valor de venda do imóvel", diz Valter Police, planejador financeiro.
Além disso, se a expectativa é que os preços dos imóveis subam menos no futuro, isso também freia o valor do contrato de locação, acrescenta do economista.
"Tem uma parte do valor do aluguel que é especulação. O dono já inclui no preço da locação atual sua expectativa de aumento do valor do imóvel", afirma.
Em junho deste ano, os descontos nos aluguéis na capital chegaram a 10% em média, de acordo com o último relatório do Creci-SP (conselho de corretores).
O primeiro passo para o sucesso na negociação para baixar o aluguel é colher informações previamente.
"Ajuda na negociação saber, por exemplo, se há mais imóveis similares ao do seu interesse vagos nos quarteirões próximos e quais os preços cobrados", diz Moira Toledo, diretora de locação da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo).
"Se no mesmo prédio houver unidades vagas, melhor. É possível tentar baixar os preços por comparação com valores da concorrência."
Esses dados podem ser encontrados em sites de vendas de casas e apartamentos, com imobiliárias e diretamente nos prédios, com porteiros e zeladores.
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